Webcam advies Neem contact met ons op
Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

Verhuurhypotheek of investeringshypotheek.

HelpenKiezen Hypotheken biedt hypotheekoplossingen voor zowel professionele- als particuliere verhuurders. Wij bieden financieringsmogelijkheden voor investeerders in een enkele woning tot grotere portefeuilles.

Steeds meer particulieren ontdekken de vastgoedmarkt. De huizenprijzen stijgen en de vraag naar huurwoningen is groot. Vooral in het middensegment. Een huis kopen om het te verhuren is dus een interessante investering. De financiering ligt wel iets anders dan bij je eigen woonhuis.

Met een investeringshypotheek of verhuurhypotheek kun je een percentage van de marktwaarde lenen. Let wel, dan gaat het om de marktwaarde in verhuurde staat. Die is vaak lager dan de vrije marktwaarde zonder huurders.

Onder ideale omstandigheden kun je op twee manieren profiteren van een beleggingspand. Je kunt profiteren van de stijgende huizenprijzen en je krijgt verhuuropbrengsten. Maar soms verloopt het niet onder ideale omstandigheden. De huizenprijzen kunnen dalen en wat als je geen huurders kunt vinden?

Fiscale voor- en nadelen van een verhuurhypotheek

Naast het verlies van renteaftrek, zijn er nog andere fiscale zaken om rekening mee te houden. In tegenstelling tot je eigen woonhuis, wordt het tweede huis dat je in je bezit hebt gezien als vermogen in box 3. Dat betekent dat je er vermogensrendementsheffing over betaalt. Aan de andere kant zijn de huurinkomsten uit de woning onbelast.

Wil je als particulier een huis kopen om te verhuren? Maak een goede rekensom en onderzoek de voor en nadelen. Vergeet niet dat het een investering is die ook tijd en aandacht vergt. Je bent als verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud, de huurinning en alle andere zaken die een woningeigenaar aangaan. Wil je meer weten over de financiering? 

De HelpenKiezen Hypotheek adviseurs hebben ruime ervaring en adviseren je graag. In een vrijblijvend kennismakingsgesprek leggen we graag uit wat de mogelijkheden zijn op basis van jouw persoonlijke situatie.

Wat wil je weten?

Wij kunnen je ook helpen met minder plezierige financiële vragen, zoals de gevolgen voor je nabestaanden en voor je hypotheek bij een overlijden. Neem daarvoor gerust contact met ons op. 

Veelgestelde vragen

Wat betekent een BKR registratie?

Een BKR registratie kan gevolgen hebben voor de financieringsaanvraag. Je staat bij BKR geregistreerd als er een contract is gesloten met een financiele verplichting dit is doorgaans slechts bij een kredietverstrekker. Sinds enige tijd is ook de mobiel aanbieder waarbij er een contract op afbetaling met een doorlopende verplichting van meer dan € 250,- van toepassing is ook verplicht om hier een registratie bij het BKR van te maken. Dit is ter bescherming van u en ter bescherming voor een mogelijke andere kredietaanbieder om over creditering tegen te gaan. Een registratie hoeft niet negatief te zijn, echter indien er niet aan de verplichtingen word voldaan dan is de kredietaanbieder verplicht de op de registratie een achterstandscodering te melden.

De achterstandscodering kan zeker gevolgen hebben. Laat je hierover goed informeren, we lichten e.e.a. graag toe

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Indien de werkgever op de werkgeversverklaring een intentie uitspreekt waarbij het dienstverband voor bepaalde tijd na verlenging wordt voorgezet voor onbepaalde tijd is dat doorgaans voldoende voor de reguliere geldverstrekker. Ook in geval een arbeidsovereenkomst niet wordt voortgezet voor onbepaalde tijd bestaat er een mogelijkheid om het gemiddeld inkomen uit de laatste 3 jaar te herleiden, dit noemt met flexinkomen. Tegenwoordig zijn er in overleg met diverse uitzendorganisatie mogelijkheden om een toetsinkomen vast te leggen. We bespreken de mogelijkheden graag..

Wat betekent kadaster?

Nadat de hypotheek tot stand is gekomen schrijft de notaris het hypotheekrecht op de woning in bij het Kadaster. Ook wel ‘het hypotheekregister’ genoemd. Dit tot zekerheid voor de geldverstrekker.